글 개요 경매 물건이 처음 경매로 나오면 감정가를 기초로 한 입찰가로 나온다. 바로 신건인 물건들이다. 지금까지 당신은 이 감정가에 대해 생각해 본 적이 없을 것이다. 마냥 신건물건은 지나쳐 버렸을지 모른다. 대부분의 사람들이 신건은 관심이 없고 유찰된 물건에만 관심이 있을 것이다. 신건은 무조건 비싸다는 생각을 하고 말이다. 과연 감정가는 비쌀까? 정답은 그러지 않는다는데 있다. 유찰된 물건들이 후에 낙찰되는 경우를 보면 전차의 금액을 뛰어넘는 경우도 허다하다. 법원에 도착해서 보니 많은 인파들로 인해 생각했던 입찰금액을 높게 써버린 결과이다. 수많은 사람 중에 제일 높은 금액을 써서 1등을 하고 싶은 것인가? 그렇다면 당신은 투자를 하는 것이 아닌 그저 관심을 받고 싶은 불쌍한 인간일 뿐이다. 그렇게..

글 개요 첫 글에서 배운 경매 절차를 보면 기본적으로 낙찰 후 잔금을 내면 소유자로서의 자격을 갖춘다. 경매낙찰 후 7일이 지나면 매각결정기일이 지정된다. 그 후로 7일이 지나 매각이 확정되면 비로소 잔금을 낼 수 있게 된다. 이전에는 매각결정을 낙찰허가라고 칭했다. 낙찰자가 별 문제가 없으면 낙찰자에게 낙찰을 허가해 주는 것이다. 하지만 이후 확정 전까지 이해관계인의 의견을 받는다. 해당 물건이 이 금액에 낙찰이 되었는데 문제없는지 불만이 없는지 물어보는 것이다. 이것이 바로 오늘 알아볼 '항고'인 것이다. 항고는 때에 따라서 몇 년이 걸리기도 한다. 따라서 내 소유가 되기까지 엄청난 시간이 걸릴 수도 있다. 주거용으로 낙찰을 받은 물건이라면 심적고통도 엄청날 것이다. 거기에 대출까지 받았다면 시간과 ..

글 개요 법원 경매 물건을 보다 보면 '농지취득자격증명원 제출 필요" 란 문구를 본 적 있을 것이다. 그리고 미제출 시 보증금 몰수라는 무시무시한 글까지 말이다. 농지를 취득하는 사람은 해당물건을 관리하는 지자체의 장에게 농지를 취득했으니 이를 통해 사용 및 수익에 대한 사항을 기재하여 제출해야 한다. 이것이 바로 '농지취득자격증명원'이다. 과거에는 이 자격증명을 받기 위해서 동네 실제 농사하시는 분들께 확인등 각 종 절차가 승인이 까다로웠다. 하지만 근래에는 신청서를 담당 공무원에게 제출하고 수수료를 납부하면 된다. 하지만 올해 초 지분경매로 지방 군청에 간 적이 있었다. 경매 절차상 증명원 발급을 위해선 소재지의 읍사무소를 방뭉해야 했는데 신청까지 굉장히 번거로웠다. 소재지와 주소지의 거리를 예를 들..

글 개요 앞선 글들을 통해 투자에서도 법원 경매에 관한 지식들은 충분히 알게 되었다고 생각한다. 이 지식들은 말 그대로 법원 경매, 고작 부동산에 관해서 한정된 정보와 지식이다. 투자란 것은 유무형의 어떤 목적물에 대해 일정 금액의 돈을 제공 및 구매하하는 것을 말한다. 그게 부동산이 될 수도, 유가증권이 될 수도, 비상장주식일 수도 하다못해 중고 물품일 수도 있다. 목적물만 다를 뿐이지 구매를 해서 구매비용 대비 수익을 내는 것이 투자를 하려는 목적이다. 한정된 물건에는 경쟁률이라는 게 존재한다. 간단히 말해 공급과 수요라고 말할 수 있다. 이런 투자라는 것은 거창하지 않다. 수요는 많고 공급이 적으면 그 가치와 금액은 올라간다. 한정판 신발을 사기 위해 새벽부터 기다리거나 아메리카노 한 시간 무료 증..