글 개요 부동산을 취득하는 방법에는 여러 가지가 있다. 일반적인 매매를 통해 취득하는 방법과 지금까지 알아본 법원경매를 통해 취득, 그리고 오늘 이야기해볼 '공매'를 통해 취득하는 방법이다. 어느 방법이나 부동산을 취득하는 방법일뿐 어떤 게 더 싸다, 더 좋다고 말할 수 있는 것은 아니다. 우리는 넓은 의미에서 부동산 투자자이다. 부동산에 투자해서 수익률을 내는 것이 목적이다. 부동산이 좋다면 어떤 방법이 로든 가장 저렴한 가격으로 취득을 해서 많은 수익률을 내는 것이다. 그런 의미에서 매매는 시세대로 받으니 수익률이 작다고 할 수도 있다. 하지만 급매로 나오는 물건이나, 수요가 적고 공급이 많아지는 시기 즉 금리가 오르거나 시장이 좋지 않은 시기에는 매매로도 얼마든지 저렴하게 살 수 있다. 이 경우에는..

글 개요 지난 글들을 통해 경매물건을 취득했을 때 내야 하는 '취득세' 보유에 따라 내야 하는 '재산세', 9억 원 이상 주택에 부과되는 '종합부동산세' , 부동산을 팔았을 때 내야 하는 '양도소득세'까지 배웠다. 그러면 부동산 투자의 기본인 보유 했을 때 그 외의 세금을 내야 하는 건 없을까? 오늘 알아볼 '소득세'가 그것이다. 단순 보유가 아니라 상가, 주택 등의 수익형 부동산 즉 월세나 전세등의 수익이 나는 부동산일 경우에 내야 하는 세금이다. 소득세는 다른 세금들과 마찬가지로 부동산에 대해서만 국한되지 않는다. 월급을 받는 사람들은 회사에서, 사업을 하는 사람들은 신고를 통해 소득세를 납부한다. 이번글에서는 이 '소득세'에 대해 알아보고 계산방법, 알아야 하는 이유에 대해서 알아보도록 하겠다. 목..

글 개요 법원 경매로 물건의 잔금 납부 시, 물건에 대한 비용 외에도 내야 할 세금이 있다는 것에 대해 알았다. 그리고 보유하는 동안에도 추가로 내야 하는 세금도 알게 되었다. 하지만 이것은 법원 경매에게만 국한되는 것이 아니라 일반매매 더 나아가 실생활 어디든 우리의 삶에 있는 것들이다. 저번글에서 부동산 투자의 기본은 장기보유라고 했다. 하지만 살면서 급하게 현금이 필요할 때가 있다. 급한 지병이나 자녀결혼, 사업 실패등 여러 가지 경우가 있을 것이다. 그렇다면 그럴 때 필요한 금액 대비 같은 금액을 이루고 있는 부동산을 매도하면 안 된다. 바로 오늘 알아볼 '양도소득세' 때문이다. 그리고 보유한 기간, 금액에 따라 많은 차이가 있고 자칫하면 필요금액에 미치지 못해 손해 볼 수도 있다. 이번글에서는 ..

글 개요 법원 경매로 부동산을 취득했다면 팔아야 한다. 그럼 언제 팔 수 있을까? 그리고 얼마나 받을 수 있을까? 취득하고 이런 질문을 하고 궁금하다면 당신은 분명 초보자 이거나 부동산 투자로 돈을 벌지 못할 것이다. 당연히 투자란 수익을 내기 위해 하는 것인데 왜 팔지 말라고 하는 것인가란 의문이 들것이다. 하지만 바로 수익을 내야 하기 때문에 투자대비 수익률을 높이기 위해 팔지 말라고 하는 것이다. 그럼 어떻게 해야 하는 것일까 팔지 말라고 하면 주야장천 몇십 년이고 가지고 있으라는 것인가 바로 그렇다. 오랫동안 보유하고 급한 돈이 필요하다면 그때 파는 것이다. 목 차 1. 매도시기 2. 매도시 유의사항 1. 매 도 매도라는 것은 말 그대로 물건을 파는 것인데 언제 왜 가지고 있으라는 것일까? 거기에..