글 개요 법원 경매를 하다 보면, 토지만 경매로 나오고 건물은 매각 제외인 경우가 있다. 그와 반대로 건물은 경매로 나오고 토지는 매각 물건에서 제외된 경우도 있다. 이런 물건들은 지상권과 관련이 있다. 실제 법원 경매에서는 지상권은 거의 쓰이지 않는다. 대신에 법적지상권이 쓰인다. 지상권은 어떤 것이고, 왜 실무에서는 쓰이지 않는지 알아보겠다. 또한 법적지상권은 무엇이고, 성립되는 경우와 성립되지 않는 경우에 대해 알아보겠다. 법적지상권은 성립여부에 따라 해결하기 위한 전략이 다르다. 각 각의 상황에 맞는 출구 전략을 세우는 것이 중요하다. 법적지상권과 성립여부와 상관없이 좋은 부동산을 낮은 가격에 매입하여 가치 상승을 통해 매도하는 것이 투자의 목적이다. 법원 경매에서는 인수되는 권리등이 있는 부동산..

글 개요 지난 글에서는 일반적인 도시지역에 대해 알아 보았다. 도시지역의 경우 녹지지역을 제외하고 각 지역의 특성에 맞추어 개발, 건축등이 제한없이 대부분 가능했다. 이번 글에서는 지역 구분 중 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역에 대해 정의한다. 실제 법원 경매를 통한 투자 시 수익성은 적은 지역이다. 개발, 건축에 제한이 있다. 수십년이 지나도 개발을 할 수 없는 지역도 있다. 투자 가치로써 피해야 할 지역에 대해서 알게 될 것이다. 반면에 매우 저렴한 가격에 토지를 매입 할 수 있다. 향후 도로 개발등으로 인하여 높은 수익율이 기대 할 수 있다. 목 차 1. 관리지역 1-1 보전관리지역 1-2 생산관리지역 1-3 계획관리지역 2. 농림지역 3. 자연환경보전지역 1. 관리지역 도시지역의 인구와 산업..

글 개요 법원 경매를 하다 보면 필수 적으로 용도 지역을 알아야 된다. 해당 부동산의 용도 지역이 주택만 지을 수 있는지 공장도 가능한지 몇 층까지 지을 수 있는지를 알아야 한다. 다시 말해서 용도 지역은 도시계획에 따라서 지역을 구분하고 지역에서 가능한 산업이나 건물을 지정한 것을 말한다. 부동산 아무리 좋아도 개발이 불가한 부동산은 투자로써는 가치가 없다. 용도지역에 대해 구분하여 설명하겠다. 또한 용도지역에 따른 용적률과 건폐율 그리고 가능한 산업에 대해서도 간략하게 설명하겠다. 도시계획에 따른 토지 분류는 용도지역 외에도 용도지구, 용도구역으로도 나누어진다. 목 차 1. 도시지역 1-1 주거지역 1-2 상업지역 1-3 공업지역 1-4 녹지지역 1. 도시지역 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예..

글 개요 부동산 종류의 마지막 시간으로 토지에 대해서 써보려고 한다. 실제 토지에 투자하기 위해서는 분묘기지권, 법적지상권 같은 권리분석과 보전관리지역, 계획관리지역, 생산관리지역, 농업진흥구역 등 도시개발계획에 따른 지역의 지식도 숙지하여야 한다. 여기서는 큰 틀에서의 토지에 대해서 정의하고 실제로 투자 시에 필요한 용어 등은 따로 기술하도록 하겠다. 목 차 1. 토지 1-1 농지 1-2 임야 1-3 대지 1-4 잡종지 1. 토지 토지는 기본적 매도차익형 부동산이다. 미래 가치를 보고 투자를 해야 한다. 물론 건물이 있는 경우 건물주로 부터 지료등을 받거나 논이나 밭을 빌려 주는 등의 수익형 부동산으로써의 측면도 있지만 기본적으로는 매도차익형 부동산이다. 좋은 땅은 오랜시간이 지날수록 가치가 상승한다...