글 개요 법원 경매를 하다 보면 선순위임차인, 최우선변제요건, 대항력 있는 임차인 같은 용어들을 많이 볼 수 있다. 아파트, 빌라 같은 물건부터 상가, 공장등의 물건에서도 볼 수 있다. 토지 외에 부동산 물건들은 임대차 계약의 성격을 갖는다. 임대란 임대인(건물주, 소유주) 임차인(사용인, 세입자)으로써 임차인은 그 물건을 사용하고 임대인은 임차인으로부터 그에 대한 대가를 받는다. 우리는 일반적인 매매의 형태로의 부동산을 취득하지 않는다. 따라서 이 글에서는 법원 경매의 관점에서 권리분석을 하기 위해서 필요한 임차인에 대해 알아보고자 한다. 전세 보증금을 돌려받지 못하는 피해 사례가 많다. 그로 인한 경매에 해당 물건이 나와도 왜 수회 유찰이 진행된다. 이런 물건들의 권리 분석은 어떻게 하는지 알아보겠다..

글 개요 드라마에서나 영화에서 등장인물의 사업이 망했을 때 여러 명이 우르르 집안으로 들어온다. 그리고 집안에 있는 물건들에 '빨간딱지'를 부친다. '빨간딱지'는 '압류물표목'또는'압류표목'이라고 부른다. 처분금지의 대상에 부친다. 압류표목의 색깔은 빨간색만 있는 것이 아니고 집행관 사무소마다 다르다. 바로 이 압류표목이 물건에 부쳐진 상황이 압류이다. 채권자가 채무자로부터 빚을 받아내는 과정에서 변제가 어렵다고 판단되었을 경우 '압류'와 '가압류' 같은 법률적인 조치를 통해 회수해야 한다. 압류와 가압류에 대하여 용어정리를 하고 차이점에 대해서 알아보겠다. 사람의 인생은 오르막과 내리막의 연속이다. 항상 오르막일 수는 없다. 내리막길을 걷고 있다 해도 그 길이 끝이 아닐 것이다. 내가 하던 사업이 망하..

글 개요 법원 경매에 나온 부동산에 대해 분석을 할 때 제일 많이 볼 수 있는 것이 근저당이다. 근저당이란 말은 많이 들어 봤다. 그 뜻은 잘 모른다. 근저당을 알려면 저당에 대해 알아야 한다. 실제 투자 시에는 저당이 안 나오고 근저당만 나온다. 저당과 근저당의 정의에 대해 알아보겠다. 그리고 그 둘의 차이점에 대해 설명하겠다. 저당(근저당)은 법원 경매를 통한 투자 외에도 부동산 매매 시에도 꼭 알아야 할 개념이다. 많은 부동산에 설정이 되어 있다. 목 차 1. 저당권 2. 근저당권 3. 저당권과 근저당권의 차이 1. 저당권 저당권은 채무자 또는 제삼자가 채무의 담보로 제공한 부동산의 점유를 이전하지 않고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대해 다른 채권자보다 자기 채권의 우선 변재를 받을 권리를 말한다..

글 개요 법원 경매를 하다 보면, 토지만 경매로 나오고 건물은 매각 제외인 경우가 있다. 그와 반대로 건물은 경매로 나오고 토지는 매각 물건에서 제외된 경우도 있다. 이런 물건들은 지상권과 관련이 있다. 실제 법원 경매에서는 지상권은 거의 쓰이지 않는다. 대신에 법적지상권이 쓰인다. 지상권은 어떤 것이고, 왜 실무에서는 쓰이지 않는지 알아보겠다. 또한 법적지상권은 무엇이고, 성립되는 경우와 성립되지 않는 경우에 대해 알아보겠다. 법적지상권은 성립여부에 따라 해결하기 위한 전략이 다르다. 각 각의 상황에 맞는 출구 전략을 세우는 것이 중요하다. 법적지상권과 성립여부와 상관없이 좋은 부동산을 낮은 가격에 매입하여 가치 상승을 통해 매도하는 것이 투자의 목적이다. 법원 경매에서는 인수되는 권리등이 있는 부동산..